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是什么力量在支撑着县城的房价过万，主要的购买力是农民，正常吗？

是什么力量在支撑着县城的房价过万?就是投机，博弈、炒作的力量！

现在中国的房产有将近2.7亿套，完全已经解决了目前中国人口刚需的问题，再加上中国的老龄化趋势非常快速，所以未来的10年里，其实大部分的家庭都是不差房子的。

这种情况在三四五线，城市所谓的县城里更是如此。

但是，由于2015年的金融大牛市，以及国家去库存的计划，其实刺激出了一个房地产的牛市，导致了大部分的人跟风炒作，推高房价，让许多城市的房价翻了一番。

这种结果知道导致了县城房价过万的结果。

可是，我们从数据里发现，虽然房价大涨了，买房的人多了，但是空置率却高了很多。

目前中国一线和新一线城市的空置率在不到20%左右，而三四五线城市的空置率达到了24%左右，这意味着许多炒房者手里囤积这大量的房产，不愿意抛售，也无法抛售，所以产生了一种惜售的局面，推高了房价。

可是这样的房价是虚的，是有价无市的。

因此县城这地方房价过万，其实只是表面上的繁华，根本就是无法有效变现的。

再加上2019年的许多城市的房价已经开始回调，我相信不久的时间里，大批城市的房价也会进入一个补跌的周期，到时候万元县城房价就会回归合理化。

县城房价过万并不稀奇，一些十八线小县城，房价已经逼近20000大关，是什么在支撑如此之高的房价。

一个原因就是学校的撤并带来就读的困难，也不记得是从那一年开始，很多乡村小学中学就慢慢开始撤销，教育资源往县城和个计乡镇政府所在地集中，乡村孩子的读书成为老大难问题，小小年龄只能远离父母前往学校住宿就读，望女成凤望子成龙是每一个中国父母的心愿，很多父母只要有一点点办法，就会选择在县城或者乡镇所在地租房购房，造成房子需求增加，而乡村的房子逐渐一文不值，很多地方已经衰落了，没有人居住。

因此楼主的观点，支撑着县城的房价过万，主要的购买力是农民，还是有一定道理的，

另一个就是县城房子价格坚挺，在于县城整体上需求有限，只要掌握好供地节奏，并依托学校周围展开住房建设，房子供求关系就可以维持一种紧平衡，抽签买房一房难求就成为一种事实，房价自然坚挺。

供地节奏完全是人为控制的，可以选择一个楼盘基本完成销售，接着在供应一块土地，土地供应紧张，地产开发公司只能溢价拿地，溢价拿地，开发商不是慈善家，需要盈利，就会千方百计抬高房价，房价也就越来越高。

但房价坚挺与当地农民出外经商多寡有关，某些个地方农民有出外经商的传统，一个带一个的出外经商赚钱，赚了钱，自然有在县城置办地产的要求，房子需求也会增加。但供地节奏依然严格限制，房价也就不断上涨，某些十八线小县城房价比省会城市还要高得多，虽然不正常，但下跌依然很难，在于需要土地收益支撑投资。

说起这个房价不是所有人都能买得起房的，何况房价每平米已经过万的话更加是困难，是农民工撑起房价不太可能，现成的房价每平米超过一万的话不太合理，分析有以下几种原因：

1，虽然现在国家大力发展农村改革，农村的生活水平也有所提高，但是农民的平均年收入7000元到一万五之间，这一个平均年收入怎么可能买得起过万的房价呢？农民有自己的宅基地，还有自己的老房子，而又要在农村耕田，怎么会到县城去买房呢？在城里买房，基本上都是为了他们的儿女买房。很多农村人为了要面子，在城里买房首付都是贷款的。 试问一万多的房价怎么可能正常呢！

2很多农村人吃不饱，穿不好都是为了自己的儿女着想，都想在城里买一套房给他们。农民只有15%左右可以在城里买得起房，大部分都是买不起的，有的是为了儿子结婚，掏空了所有的积蓄，去交了一个首付。还就是中国的丈母娘，男方没车没房，不给女儿嫁过去，即使了他们去贷款买房买车

3中国的1、2、3线城市的房价已经超过了四万、五万。比如上海，深圳，北京，温州等各大城市，把房价拉的很高，所以争先恐后地去购买房子，还有很多农民觉得他们的城市才一万每平米，还是在一个比较低的水平，还有炒作拉升的空间，还有一部分就是看到别人炒房子赚到钱了，也脑子一热砸进了房贷里。

4以目前中国的房地产来说，六七线的下面城市房每平米超过一万的话都不正常，因为房子是我们日常的居住，休息的不是用来炒作的，很多房子都是空荡荡的，这样浪费了很多土地和国家的资源。

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